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鼎城区国土资源局政务中心窗口简介
作者: 来源: 点击数: 更新时间:2015-08-26

鼎城区国土资源局政务中心窗口简介

 

鼎城区国土资源局政务中心窗口成立于2011年,办公地点设在鼎城区桥南市场五楼,现有工作人员6名,负责全区范围内土地使用权初始登记、遗失补证、土地转让及抵押和商品房分证等业务。本窗口始终坚持以提供公开、公正、公平、优质的公共服务为目标,为所有服务对象提供“一站式”服务,坚持一个窗口进出,统一对外开展国土资源相关业务受理、进窗资料审核、组织行政审批的呈报、签审和发放批件等工作。近年来本窗口逐渐形成“窗口进出、接办分离、全程服务、限时办结、随机监督”的具有国土资源特色的政务服务平台,连续多年被评为“红旗窗口”。本窗口各项行政审批制度不断健全,各项服务不断优化,办事效率明显提高,审批流程和办事时限不断缩短。窗口全体工作人员秉承勤政廉洁、严格自律、办理及时、效率优先、热情周到、解疑耐心、团结协作的工作原则为广大群众和各级组织提供优质的为民服务。

本窗口可办理的项目:

事项名称

一、初始登记

1、出让国有建设用地使用权初始登记(出让取得、划拨转出让)

2、划拨国有建设用地使用权初始登记

3、集体建设用地使用权初始登记(含入股、联营等企业用地)

4、国有土地使用权抵押登记

5、出让国有建设用地使用权续期、登记

二、变更登记

6、“三房”、个人住宅等(即二手房)连同国有土地使用权转让、登记

7、商品房等(即增量房)分户土地使用权分摊、登记

8、更名登记

9、土地用途变更登记

三、其他登记

10、更正登记

11、遗失补证

办事依据

1、《物权法》

2、《土地管理法》

3、《土地管理法实施条例》

4、《城市房地产管理法》

5、《土地登记办法》

6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

7《湖南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》

8、《协议出让国有土地使用权规范》等等

受理机构

鼎城区国土资源局窗口

决定机构

鼎城区国土资源局

办理条件

土地权属来源合法、界址清楚、面积准确、无争议;依法申请、资料齐全;

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、初始登记

 

1出让国有建设用地使用权初始登记(出让取得、划拨转出让)   

①、土地登记申请书;

涉及划拨土地使用权转让,双方需签订《土地使用权转让协议书》;

②、申请人身份证明;

   单位提供营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;

委托代理的,应当提交授权委托书和代理人身份证明;

③、土地权属来源证明;

出让取得:《建房占地许可证》(个人)、土地出让审批单及出让合同;(招拍挂的提供《成交确认书》)

划拨转出让:原土地权属证书;

④、权属界址认定书、宗地界址点图;

⑤、规划部门的批准文书和规划红线图等;

⑥、法律法规规定的完税凭证;

⑦、应当提交的其它资料。

2、划拨国有建设用地使用权初始登记

①、土地登记申请书;

②、申请人身份证明;

   单位提供营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;

委托代理的,应当提交授权委托书和代理人身份证明(复印件);

③、土地权属来源证明;

个人提供《XXX建房占地许可证》或《建设用地批准书》;

   单位提供批准征地文件、《划拨决定书》(含划拨红线、审批单)、供地协议等;

④、权属界址认定书、宗地界址点图;

⑤、规划部门批准文书及规划红线图等;

⑥、法律法规规定的完税凭证;

⑦、应当提交的其它资料。

3、集体建设用地使用权初始登记(含入股、联营等企业用地)

①、土地登记申请书;

②、申请人身份证明;

   单位提供营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;

委、托代理的,应当提交授权委托书和代理人身份证明(复印件);

③、《建设用地批准书》;

④、地上附着物竣工验收意见;

⑤、权属界址认定书、宗地界址点图或用地平面图;

⑥、应当提交的其它资料。

4、国有土地使用权抵押登记

①、土地登记申请书;

②、抵押人

 个人提供身份证明;

单位提供:营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;股份制企业另需提供公司章程及股东会议纪要、股东身份证明复印件;

③、抵押权人提供:营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;抵押权人为乡镇信用社的需要提供信用联社基本授权书;

委托办理的,需提供委托书和委托代理人的身份证明复印件;

④、房屋他项权证复印件(净土地抵押除外);

⑤、土地证原件(出让土地还需提供土地出让合同原件);

⑥、借款合同;

⑦、抵押合同(含抵押物清单);

⑧、该宗地的估价报告(需经国土局地产股签章备案,个人或单位土地抵押设定的权利价值较小的可以不评估、不到地产股备案)

⑨、应当提交的其它资料。

5、出让国有建设用地使用权续期、登记

①、土地登记申请书、申请续期的报告;

②、个人提供身份证明;

   单位提供:营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;

委托办理的,需提供委托书和委托代理人的身份证明复印件;

③、原土地证、《出让合同》原件;

④、规划批准资料;

⑤、现状界址点图;

⑥、土地估价报告;

⑦、应当提交的其它资料(缴出让金票、新签订的出让合同、税票等)。

 

二、变更登记

 

6、“三房”、个人住宅等(即二手房)连同国有土地使用权转让、登记

①、土地登记申请书、土地转让协议书;

②、交易双方身份证明;

若委托办理的,需提供授权委托书和委托代理人的身份证明复印件;

③、土地证原件(出让土地还需提供土地出让合同原件);

④、已过户的房产证;

⑤、完税或者减免税凭证;

⑥、宗地界址点成果图;

⑦、应当提交的其它资料。

7、商品房等(即增量房) 分户土地使用权分摊、登记

①、申请办理商品房土地分证的报告;

②、商品房分户土地分摊登记发证审批表;

③、土地登记申请书;

④、各业主身份证明、房产证复印件及委托房地产开发公司办证的委托书;

⑤、房地产开发公司提供:营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;若委托办理的,需提供授权委托书和委托代理人的身份证明复印件;

⑥、土地总证、出让合同原件;

⑦、发改局批复文件;

⑧、建设工程规划许可证;

⑨、各栋房屋总证复印件;

⑩、完税或者减免税凭证;

⑾、建设工程竣工验收备案表、消防验收意见书;

⑿、竣工测量报告书、宗地界址点成果图;

⒀、应当提交的其它资料。

8、更名登记

①、申请名称变更的报告;

②、土地登记申请书;

③、申请人相关证件;

若委托办理的,需提供授权委托书和委托代理人的身份证明复印件;

④、名称变更的有效证明;

⑤、土地证原件(出让土地还需提供土地出让合同原件);

⑥、地上有房屋的需提供已变更的房产证;

⑦、宗地界址点成果图;

⑧、完税或减免税凭证;

⑨、应当提交的其它资料。

9、土地用途变更登记

①、土地登记申请书、申请土地用途变更的报告;

涉及土地使用权转让的,双方需签订《土地使用权转让协议书》;

②、个人提供身份证明;

   单位提供:营业执照、组织机构代码证复印件;法定代表人证明、个人身份证明复印件;

委托办理的,需提供委托书和委托代理人的身份证明复印件;

③、原土地证、《出让合同》原件;

④、规划批准资料;

⑤、现状界址点图;

⑥、土地估价报告;

⑦、应当提交的其它资料(补缴出让金票、税票等)。

 

三、其他登记

 

10、更正登记

①、申请更正登记的报告;

②、土地登记申请书;

③、申请人相关证件;

若委托办理的,需提供授权委托书和委托代理人的身份证明复印件;

④、原登记发证档案资料;

⑤、土地证原件(出让土地还需提供土地出让合同原件)

⑥、地上有房屋的需提供房产证;

⑦、宗地界址点成果图;

⑧、完税或减免税凭证;

⑨、应当提交的其它资料。

11、遗失补证

①、申请补办土地使用证的报告(签有无查封、转让、抵押的证明意见);

②、土地登记申请书;

③、申请人相关证件;

若委托办理的,需提供授权委托书和委托代理人的身份证明复印件;

④、原登记发证档案资料;

⑤、遗失声明(常德日报);

⑥、地上有房屋的需提供房产证;

⑦、权属界址认定书及权属图;

⑧、宗地界址点成果图;

⑨、原证作废及补办的公示及公示照片;

⑩、应当提交的其它资料。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

办理程序

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

办理程序

 

 

 

一、受理

1、岗位责任人:窗口工作人员

2、岗位职责:见证签章、告知需提交的资料,按照受理条件和标准验收申请材料,并根据下列情况分别处理:

1)对符合受理标准的,进行受理,告知办理时限;回复申请人业务咨询;预约看现场、测宗地界址点成果图等。

扫描、上传、网上申请。

2)对申报材料不齐全,手续不完善的,及时将需要补充材料、补办手续的要求一次性告知申请人。

3)对不符合受理条件的,不予受理,及时告知理由、相关权利、投诉渠道。

3、时限:

见证签章:1个工作日;

预约看现场、测宗地界址点成果图(每周二下午、周五上午)等:3-4个工作日

二、审查

1、岗位责任人:

出让、续期、改变用途:地产股正、副股长;

转让:行政审批办公室(窗口)正、副主任;

登记(发证):地籍股正、副股长。

2、岗位职责及权限:

1)对窗口按照许可条件,申请人提交的材料进行合法性、真实性审查;必要时进行实地查看;

2)对符合条件、申请材料齐全的,对材料审查后报分管领导审批;

3)对不符合条件的提出退件意见;

4)时限:

出让、续期、改变用途3个工作日;

转让2个工作日;

登记2个工作日。

三、决定

1、岗位负责人:局分管领导;

2、岗位职责及权限:

1)对窗口报送的申请进行最终审定;

2)同意审查意见的签字;

3)不同意审查意见的,提出退件意见;

4)时限:

出让、续期、改变用途(审批)2个工作日;

转让(审批)2个工作日;

登记(审批)2个工作日。

四、送达与公告

A、填登记卡

1、岗位责任人:地籍股副股长;

2、对通过审批的,地籍股登记台帐、填写土地登记卡证号(网上)

3、登记结果在局门户网上公示;

4、时限:1个工作日。

B、缮证或退件

1、岗位责任人:窗口工作人员

2、对未通过审批的,以书面形式一次性告知申请人理由及相关权利、投诉渠道,并将未通过的申请材料退还申请人;

3、通过审批的,编制土地权利证书,打印审批表、登记卡等;盖章、开票;

4、通知申请人缴费、领证,登记领证台帐,案卷归档;

5、时限:1个工作日。

办理期限

一、初始登记

1、出让国有建设用地使用权初始登记

出让取得:7个工作日,划拨转出让:15个工作日;

2、划拨国有建设用地使用权初始登记:7个工作日;

3、集体建设用地使用权初始登记(含入股、联营等企业用地)8个工作日;

4、国有土地使用权抵押登记:4个工作日;

5、出让国有建设用地使用权续期、登记:15个工作日;

二、变更登记

6、“三房”、个人住宅等(即二手房)连同国有土地使用权转让、登记:12个工作日;

7、商品房等(即增量房)分户土地使用权分摊、登记:10个工作日(每一批次);

8、更名登记:5个工作日;

9、土地用途变更登记:15个工作日;

三、其他登记

10、更正登记:5个工作日;

11、遗失补证:15个工作日;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

收费情况

 

 

 

 

 

 

 

 

一、工本费

1、国有土使用证(特制证书)20/证;

2、集体土地使用证:不收费。

二、测绘费(出宗地界址成果图)

1、个人:500元每宗·证;

2、单位:

三、土地收益金(个人住宅划拨转让或抵押,划拨土地商业门面不得转让,须补办出让手续)

1、转让:住宅9/m2;门面24/m2(按房屋产权建筑面积计收)

2、抵押:8/m2·年(按抵押面积、年限计收)

四、土地出让金

1、转让、协议出让:不低于评估价格40%

2、续期:评估价格全额;

3、改变用途:评估价格差价全额(改变用途后的现时市场价,减去原土地用途剩余出让年期土地使用权现时市场价之差)

五、服务费

1、转让交易服务费:住宅:90/证·宗;非住宅:180/证·宗;个人住宅:720/证·宗;单位按成交额1‰,低于2000元按2000元计(降低10%后再计收);协议出让按成交额0.7%,低于1000元按1000元计(降低10%后再计收)

2、抵押服务费:0.5(按成交额计收),最高不超过3000元,收费额低于200元的按200元计收(降低10%后再计收)

六、印花税

土地使用证书:5/证。

收费依据

湘价费[2003]42号;湘价服[2012]87号、湘价服[2013]131号;常鼎价费字(2002)05号;《协议出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规定》、《湖南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》;《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院[1998]11号令第二条第四款及印花税目税率表13项;

监督检查

常德市鼎城区政务中心投诉处理中心:0736-2665808

常德市鼎城区国土资源局监察室:0736-7821000

咨询渠道

073678210207821052

责任追究

按照《中华人民共和国行政许可法》第七章执行、《常德市行政过错责任追究暂行办法》(常政发[2007]3号)执行。

办公时间

及地址

公办时间:周一至周五(法定节假日除外)

上午:9:00-12:00    下午1:30-5:00

办公地址:鼎城区政务中心(桥南市场东区五楼)

乘车路线

678910214748102路公交车至桥南市场下

状态查询

www.dcgtj.gov.cn网上查询或拨打咨询电话咨询

 

       
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